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??不過,這並不代表政策層面一味救市,隨著《不動產登記暫行條例》於2015年3月開始實施,房地產稅出臺也被認為為時不遠。業內專傢指出,下一階段房地產稅立法將穩步進行,房地產稅可能在2015年裡實現突破。
開發商急去庫存不敢漲價 分析稱2015成購房好時機
內容來自sina新聞
??對於2015年可能出臺的樓市政策,易居房地產研究院副院長楊紅旭表示,2014年裡中央沒有出臺房地產調控新政策。預計2015年,更不會出臺打壓性的調控政策。2014年12月的中央經濟工作會議,與2013年12月的中央經濟工作會議一樣,沒有提及房地產調控,甚至沒有提及任何與房地產直接相關的詞語,說明中央對於房地產的態度趨於“中性”,既不打壓,也不救助,逐漸去行政化調控手段,更多地讓市場發揮配置資源的作用。
??據中原地產首席分析師張大偉計算,兩宗地樓面價分別為每平方米3.73萬元和4.97萬元。
??另外,2014年最後一個工作日,北京自住房公積金貸款從原先的最高80萬元上調至120萬元,也被認為是樓市信貸寬松的表現。甚至有業內人士大膽預測,如果2015年房地產成交再次放緩,決策層可能會正式降低目前較高的首付比例,進一步放松落戶政策以提振房地產銷售。
??最終,這兩宗地塊均被華潤、招商、九龍倉、平安不動產聯合體分別以42億元、額外配建8000平方米限價商品房和44.9億元、額外配建6000平方米限價商品房為條件收入囊中,溢價率在50%左右。
??房地產稅可能在2015年實現突破
??樓市在2015年走向如何?回暖是否還會繼續?房價是否會出現反彈?是否有新的刺激政策出臺?開發商如何應對復雜的樓市環境?諸多猜測給2015年樓市更多的想象空間。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-01-08/09305958766435877828213.shtml
??2015年的北京土地市場在本周一拉開瞭帷幕,北京土地市場新年首次開閘,推出瞭兩宗位於西南三環豐臺玉泉營附近的住宅用地,吸引瞭大量房企參與,現場發生瞭激烈的競價。
??“2015年既不會進一步加強宏觀調控,導致樓市持續低迷;也不會出現像2009年的救市舉措,令樓市量價飛漲。”偉業我愛我傢副總裁胡景暉分析認為。他預計2015年會有更多住房利好政策推進:適度降息、降準,以及定向寬松的貨幣政策,都可能在2015年出臺。
??2015樓市以高價地開局
??房價不會大幅反彈
??數據顯示,土地借錢二胎年息北京市2014年商品住宅(不含保障房)價格為24971元/平方米,比2013年同期上漲8.9%。
??中原地產首席分析師張大偉認為,今後房地產將難以維持過去十年的高增長,市場分化成為長期趨勢,差異化更加突出。一線城市的價格還沒有明顯下調的時候,最近幾個月又出現瞭一系列“地王”,在這種情況下,房企在一二線城市,特別是一線城市降價的意願不是很強烈。
??很多業內專傢都持類似觀點,認為房價即便出房貸二胎利率華南銀行怎麼貸款比較會過件現反彈,也不會出現類似於2009年、2013年時的暴漲式反彈,但不排除隨行就市的波動。
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本文導航
- 分析稱2015成購房好時機
- 分析稱2015成購房好時機(1)
??雖然高地價對於樓市上升預期有一定的作用,但同時也隱藏著風險。尤其是最近兩年頻發高價地,像距離新出讓的玉泉營地塊不遠,就是前兩年的地王夏傢胡同地塊和西局地塊。可以說未來整個區域很可能出現高價地雲集的情況,在本已居高不下的房價面前,過高的地價,不但壓縮瞭開發商的生存空間,而且帶來瞭更為嚴重的同質化競爭,在未來多個高價盤集中入市時,性價比不占優勢的高價盤,難免會遭遇有價無市。
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