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改善型需求供應量及入市節奏更容易受政策影響
上周末全市4項目進場 高端項目占3席
根據新浪樂居統計，上周末(4月19日-21日)北京共有4個項目入市入市，分別為大興的華潤公園九裡、通州馬駒橋的合生·世界花園 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)以及朝陽的福熙大道 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、麗都壹號 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索) 。
市場上開發商與政府正處於短期內互相僵持的態勢。
上周末開盤改善型房源打頭陣 業內人士仍嘆預售證難批
另一方面，作為上周末唯一一個低總價項目，合生·世界花園推出瞭50年產權商住兩用LOFT房源，起價總價90萬元/套，符合現階段剛需及投資類需求人群選擇。
新浪樂居訊(記者 劉乾超)新房市場的調控持續深化。上周末北京迎來4個項目入市，其中均價超過40000元/平方米的項目達到3個，改善型房源成為過去三天的供應主力。不過，相比去年此時高端房源及別墅集中入市，2013年春季改善型項目供應熱度很有可能難以為繼。由於建委對於新盤預售證的發放仍設立嚴格關卡，改善型項目供應量會在一定時期內保持低迷狀態，項目負責人對樂居坦言，"預售證很難批復"、"高端項目自主定價難度增加，前期高價拿地項目容易陷入兩難境地。"
鏈傢地產市場研究部張旭認為，歷年來，新建商品住宅成交中大戶型房源占比在2成左右。改善性需求受調控影響較大，釋放節奏容易改變。
記者於周六來到華潤公園九裡的開盤現場。作為現房銷售項目，該盤向買房人開放瞭樣板間，並舉行瞭低調的認購儀式。在享受新浪樂居電商5萬抵50萬的優惠後，其每平米成交價格降至40000元/平方米左右。
買房人對於優惠後的價格表示瞭一定認可。截至上午11時，已有8組客戶完成簽約，全天預計簽約量在20組左右。在低迷的市場環境下，應該說取得瞭不錯的認購成績。
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事實上，自新政實施以來，住宅市場持續低落。
鏈傢地產數據顯示，從恢復網簽至今，新建商品住宅(包含保障房)日均成交量不足300套，還不足3月日均成交量的5成。同時，供應市場也受較為低迷，4月截至上周，新增期房項目僅4個，供應量為1241套，與去年同期的供應情況不盡相同。
近期開發商入市難度明顯增加。雖然上周末3個高端項目入市，但開發商對記者普遍反應，高端盤短期入市難度較大，且自主定價難度增加，"前期高價拿地的項目容易陷入兩難境地"，一位不願透露姓名的項目開發人員表示。
圖為周六上午的華潤公園九裡認購現場不動產二順位設定利率多少免費諮詢試算
值得註意的是，本周末開盤項目除合生·世界花園外，均為改善型房源。三個不同區域的改善型項目供應產品涵蓋60-680平的1-4居不等，且均為精裝修，最終成交價格在40000-50000元/平米之間。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-22/05572116093.shtml
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